刚刚，万科泄露楼市“天机”！房地产企业是时候告别黄金时代！

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来源：暴财经（ID：icaijing123）

最近刚刚化解了股权纷争的万科，不经意间泄露了楼市未来发展的“天机”！

据澎湃新闻报道：

澎湃新闻看到的一封由万科集团人力资源部于今年6月1日发布的内部邮件显示，“面对地产‘黄金时代’的结束，公司更加强调真实价值创造，集团薪酬政策将据此进行分步调整。”

据澎湃新闻，万科内部人士随后向澎湃新闻确认了上述邮件的真实性。

目前，暴哥还没有看到万科调整薪酬的后续报道，不过可以预见，既然这份内部信被证实是真实的，那么万科调整薪酬或许是迟早的事情。

在暴哥眼中，这份公开信中有两个最为重要的内容，一个是“黄金时代结束”，一个是调整薪酬。

为何说这两个内容重要？下面暴哥来个大家解释一下。

黄金时代，真结束了！

首先说，地产黄金时代结束。

万科能够长期在地产行业中领跑，很大程度上有赖于其采准地产行业周期步点的能力。这种嗅觉上的敏感，可以说既是对市场情绪的一种准确捕捉，也是对政策惯性的一种深刻体会。

正是因为万科的这种风向标作用，所以，历来万科发出关于行业发展的表态都是值得大家好好琢磨的。

在这一次公开信中，万科用了“地产黄金时代结束”的字眼，其实蛮令暴哥惊讶的！因为，大家知道，现在业界达成共识的是地产行业处于白银时代，早就不是黄金时代了。

从万科管理层这些年的口风变化，也能看出在公开场合，他们也是认为地产行业已经从黄金时代过渡到了白银时代！

2011年，万科总裁郁亮说，未来15~20年仍是房地产市场发展的黄金时代。

2014年，万科总裁郁亮表示，内地楼价增长减速，反映中国房地产业的黄金时代结束，但行业前景仍然健康，主要因政府的城市化进程，将在未来15年继续拉动需求。

2015年，万科于5月22日召开股东大会，总裁郁亮在谈到房地产行业的发展趋势时表示，行业黄金时代已结束，白银时代已经来临。

2016年，万科集团副总裁刘肖说，中国城镇化在继续，收入水平在提高，消费在升级，过去驱动我国房地产市场发展的核心驱动因素没有消失，我国房地产市场进入以理性增长为特点的“白银”时代，仍有发展潜力。

2017年，郁亮在股东大会上表示，房地产行业的黄金时代结束的时候，规模的老大并不是万科所追求的。

正如暴哥所言，从上面这些万科管理层的公开表态来看，万科应该早就觉得地产行业黄金时代过去了，按他们的说法，行业进入了白银时代，然而，本次公开信，万科竟然又一次强调黄金时代结束，这似乎就有点不同寻常了。

这种措辞的“再强调”只能用业绩的变化来解释。2016年到2017年，从万科的销售业绩来看，可谓如火箭一般突飞猛进，所以，很可能尽管此前万科在公开层面一直认为黄金时代结束了，但是在内部并没有把这种态度看的太重（业绩的催动）。

让万科内部达成一致意见，即认为黄金时代结束的，很可能是5月，万科业绩出现大幅度的下滑：

数据显示，2017年5月，万科录得今年以来月度最低销售额，为358.9亿元人民币（单位下同），同比减少1.35%，环比大跌14%；销售面积242万平方米。

业绩下滑，结合当前越来越多的限购、利率上行，万科内部可能越来越强烈的预判，后市必定会越发的严峻。

最近万科董秘朱旭也表示，“我们认为下半年房地产市场是非常谨慎的，我们公司认为未来形势会更严峻一些。”

所以，从对外到对内，措辞一致，都认为地产行业黄金时代结束，足以说明，万科对楼市后续发展的悲观预期！

降薪，降价？

再来说，调整薪酬这一点。

面对行业的不景气，万科高层历来会率先采取降薪的方式应对。

2008年，面对地产行业的嫉妒不景气，万科王石把自己的年薪从2007年的691万元，大幅缩减至2008年的248.1万元，降幅接近2/3。

2013年，王石和郁亮的薪酬达到顶峰，分别为1590万元、1431万元。随着2014年和2015年地产行业再次进入深度调整，王石和郁亮再次做出表率作用，2014年、2015年王石的薪酬分别为调降为1045.6万元、998.8万元；2014年郁亮把薪水调降为966万元。

领导层起到了带头作用，正所谓上行下效，下面的人员很可能也会跟随管理层的步伐。调整薪水的目的，当然是为了节约成本，抵御接下来的地产严寒。

以史为鉴，万科再次表达出想要调整薪酬的看法，无疑明白无故地告诉我们，楼市即将进入最寒冷的时刻！

其实除了降薪，万科还有一个常用的杀手锏，就是降价。

为了尽快的回笼资金，加快库存周转，降价会是开发商们在楼市严寒中可以想到的最佳方式，也是最后一招。

尾评

目前，楼市已经处于一个最容易松动的阶段。买房的人们，无论是有意无意、主动被动，都已经进入了观望期。而卖方，在买卖的博弈过程中，将更加的焦急和脆弱，并逐渐成为市场博弈的弱方。最终的议价权将慢慢的导向买方。

从万科的公开信中，我们不妨大胆的预测，接下来，开发商们可能即将进入降薪、降价的新阶段。当开发商们为了抵御严寒降价的时候，楼市下跌的步伐将进入加速期。楼市调控时间尚短，就出现了“双降”的苗头，说实话，着实让暴哥有点意外。

而未来，如果如今的政策能够延续下去，结合国际货币政策紧缩周期的发展，楼市下跌的时间可能会超出此前的预判。

万科都在准备过冬了，投机者们还是不要抱有幻想了！想买房，还是等为上！

补充阅读：

新京报快评：是时候了，房地产企业该告别黄金时代

来源：新京报评论

作者：边际

最近，媒体曝光了一份来自万科人力资源部的内部邮件。这封邮件中指出，“面对地产‘黄金时代’的结束，公司更加强调真实价值创造，集团薪酬政策将据此进行分步调整。”

很长一段时间以来，“万科标准”几乎可以说是行业标杆。在房地产政策持续加码的高压之下，龙头企业的风吹草动，都会被市场反复解读。

这段时间，类似“喜大普奔房价降了！”的新闻，一直很热闹。当然，相反的一面是大家现实观感的不一致。看看手机屏幕上这样的新闻，再看看被政策急冻的房地产市场，想必许多人心里都是不以为然的。

▲图片来自视觉中国

不过，在有些地方，共识依然很明确：单一的个案并不能代表市场情况，需求被压抑，并不意味着需求消失，在有限的供给面前，大城市的房价要真的普降恐怕不是一件容易事。

之前有分析报告列出了世界主要经济体的房地产发展历程曲线。除了日本遭遇“黑天鹅”之外，主要发达国家的房地产市场，近百年来一直是处于增量状态。以美国为例，近一百年来，美国房地产行业保持了稳步上升的态势，符合宏观经济发展。耶鲁大学的经济学家罗伯特的房价指数显示，房价自1890年以来上涨了约一半，这其中还不包括通货膨胀的影响。

房地产的黄金时代不会轻易结束。无论我们愿不愿意承认，房地产作为市场经济的重要组成部分，它始终会是左右一个国家经济的重要影响因素之一。

对于国内市场来说，主要的大中城市持续人口流入，以及由此衍生的供需不平衡局面并没有真正改变，在居民普遍缺乏优质投资选择的情况下，房地产依然还是投机客青睐的投资品。

当然，对于中国目前的房企来说，想要重回前十年的风光，恐怕是不现实了。急冻的高压政策，尽管不能从根本上解决供需之间的矛盾，但是对于资金链条本就比较紧张的房地产企业来说，资金回笼的难度正在不断增大。可以预见的未来，必然会有一批中小型房企将因此而倒下。

更关键的是，在政策环境因素之外，哪怕是就市场环境来看，在限购政策出台前存量房的交易比重正在日渐上升也是不争的事实。

大家也许惊讶于万科如今的判断，但其实早在好几年前，王石就曾经公开发表“房地产进入白银时代”的观点。只是对于所谓“白银时代”到底什么样，王石并没有做细致的解释，只是说，“不可能遍地是黄金”、“万科在新的十年内，将把定位由房地产开发商转为城市配套服务商。”

如今来看，不得不承认王石对于行业的远见。对于房地产企业、特别是以往占据新房供应市场的房企来说，无论是出于什么原因，凛冬确实已至。

三十年河东三十年河西，没有哪个行业能够永远基业长青。哪怕是中国改革开放三十年，我们也能一步一步看到，风口是如何从珠三角长三角的制造企业，转移到房地产企业再到互联网新经济的。这是经济周期必然的规律。

况且，对于中国经济来说，房地产企业“拿地就能赚钱”的黄金时代结束，未尝不是一件好事。

来源：暴财经（ID：icaijing123）

本文编辑：钟艳蓉

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